En 2019, plus de 370 millions d’euros ont été investis sur les plateformes de crowdfunding immobilier. Aujourd’hui, de plus en plus de Français optent pour ce placement financier favorable à la gestion de patrimoine. En effet, cette forme de financement participatif permet de diversifier ses actifs immobiliers sans avoir à gérer de bien immobilier. C’est une façon d’investir rapidement et simplement de l’argent dans un projet immobilier. Comment investir dans le crowdfunding immobilier ? Pourquoi investir sur les plateformes de crowdfunding immobilier ?
Choisir la plateforme adaptée pour investir dans le crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier permet de réaliser un investissement immobilier rentable sur plusieurs années, en plaçant de l’argent dans le projet d’un promoteur. C’est une forme d’emprunt obligataire que les promoteurs de projets immobiliers contractent auprès des investisseurs. C’est également un placement de court terme offrant une rentabilité de 9 % en moyenne par an, avec un risque de perte modéré. De plus, avec cette forme de finance participative, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt considérable.
Il faut noter que le crowdfunding immobilier diffère de la Société civile de placement immobilier. En effet, cette dernière est un fond qui permet spécifiquement d’investir dans l’immobilier locatif, pour recevoir un payement trimestriellement. Par contre, avec le crowdfunding immobilier vous investissez dans la construction d’un bien immobilier, donc vous ne pouvez pas espérer une rentabilité locative.
Cela dit, pour commencer votre investissement dans le crowdfunding immobilier, vous devez choisir une plateforme de crowdfunding parmi les nombreuses plateformes de financement participatif existantes. Évidemment, vous avez la possibilité d’investir sur plusieurs plateformes à la fois.
Par ailleurs, la plateforme de financement que vous choisirez doit être réglementée, reconnue et fiable. Elle doit notamment posséder le label « Plateforme de financement participatif régulée par les autorités françaises ». Aussi, avant de vous inscrire sur une plateforme, vous devez vérifier :
- les différents projets qu’elle présente,
- le mode de financement qu’elle prend en compte,
- son rendement et son taux de risques.
C’est sur la base de ces différents éléments que vous devez comparer les plateformes de crowfunding afin de faire un choix. Généralement, l’inscription est gratuite et requiert la présentation de quelques pièces justificatives. Une fois votre inscription confirmée, on vous demandera d’effectuer un premier dépôt d’argent. Ce dépôt vous permettra d’avoir de plus amples informations sur les projets immobiliers à financer. Bien souvent, les plateformes exigent entre 20 € et 1000 €, somme qui sera ensuite investie dans votre premier projet.
Choisir les projets immobiliers dans lesquels investir
À cette étape du processus d’investissement dans le crowdfunding immobilier, vous êtes à même de choisir les projets dans lesquels investir. En effet, vous disposez des informations sur chaque projet comme l’histoire du promoteur immobilier, l’équipe dirigeante du projet, les prévisions et le rendement du projet. Étant donné que le risque de perte n’est pas à 0, vous devez être prudent dans le choix de votre projet. Ne choisissez que des projets dont vous êtes confiant de la réussite, après les avoir soigneusement analysés.
Aussi, il vaut mieux investir de petites sommes dans différents projets que d’investir tout son argent dans un seul projet. N’investissez pas tout votre capital, au risque de tout perdre si le projet n’aboutit finalement pas. À ce propos, il est généralement recommandé de n’investir que 5 % de son capital.
Valider son investissement
Une fois que vous avez déterminé le projet dans lequel vous voulez investir, il ne vous reste plus qu’à y placer votre argent. Vous devez alors envoyer une somme sur le compte de la plateforme qui se chargera d’envoyer l’argent sur le compte du projet concerné. Sur la plupart des plateformes, les investissements se font sur la base de 20 € avec la possibilité d’investir jusqu’à 2000 € sur un projet. Éventuellement, la plateforme vous fera signer un contrat de prêt ou prendra le temps de valider votre investissement.
Généralement, il faut attendre 12 à 36 mois pour récupérer l’argent investi dans un projet immobilier et recevoir ses intérêts. En outre, l’investissement dans le crowdfunding immobilier n’est soumis à aucuns frais, car les promoteurs rémunèrent déjà les plateformes de crowdfunding. De plus, vos revenus seront soumis à un unique prélèvement forfaitaire de 30 %, et non à l’imposition des revenus fonciers. Concrètement, ce taux se subdivise comme suit : 12,7 % de fiscalité et 17,2 % de prélèvements sociaux.
