Avez-vous envisagé d’offrir des services de gestion immobilière pour vos propres biens locatifs, ou peut-être pour des clients ? Si c’est le cas, vous devriez envisager de lancer une société de gestion locative. C’est un excellent moyen de développer votre activité immobilière tout en offrant un service de qualité. Dans cet article de blog, nous allons explorer les tenants et aboutissants de la création d’une société de gestion locative.
Qu’est-ce qu’une société de gestion locative ?
Une société de gestion locative est une entreprise qui gère un bien immobilier dont elle n’est pas propriétaire. Une société de gestion s’occupe du recrutement des locataires, de l’administration, de l’entretien et de la comptabilité pour le compte du propriétaire, et reçoit généralement un pourcentage du revenu net du bien en guise de paiement. Bien qu’il n’y ait pas de certification ou de licence officielle requise pour opérer en tant que société de gestion locative, il y a certaines bonnes pratiques que vous devriez suivre. Par exemple, vous devez avoir un plan d’affaires clair, créer un accord de gestion, conserver des documents d’information et suivre le temps et les dépenses.
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Pourquoi créer une société de gestion locative ?
L’une des principales raisons de créer une société de gestion locative est le potentiel de revenu passif. Plus vous gérez de propriétés, plus vous pouvez gagner de l’argent. En tant que propriétaire, vous connaissez probablement les responsabilités quotidiennes liées à la possession de biens locatifs. Avec une société de gestion locative, vous pouvez confier la gestion quotidienne à une société tierce, ce qui vous permet de vous concentrer sur la recherche de nouvelles propriétés à acheter. Vous pouvez également gérer des propriétés pour votre famille et vos amis, en les aidant à réduire leur stress locatif tout en réalisant un bénéfice appréciable. Un autre avantage majeur de la gestion d’une société de gestion locative est la possibilité d’attirer un large éventail de clients. La meilleure façon de développer votre entreprise est de créer un plan marketing qui cible les clients potentiels de votre région.
Structure de l’entreprise et coûts de démarrage
Selon l’État dans lequel vous exercez votre activité, il se peut que vous soyez obligé de créer une société. Dans ce cas, la création d’une SARL ou d’un partenariat est un bon moyen de démarrer. N’oubliez pas que si la création d’une société peut être coûteuse au départ, elle permet également de bénéficier d’une déduction fiscale. Selon le statut, il peut y avoir des frais associés à la création d’une société. Il est également recommandé d’obtenir un SIRET (numéro d’identification de l’employeur) pour protéger vos informations personnelles. Outre ces frais de démarrage, vous devrez également réfléchir au type de logiciel de gestion immobilière que vous utiliserez pour gérer votre entreprise. Il existe plusieurs fournisseurs de logiciels de gestion locative sur le marché, chacun ayant des caractéristiques et des prix différents.
Responsabilités des propriétaires de biens locatifs
La première responsabilité de tout propriétaire de biens locatifs est d’être un bon locataire. Avant de décider de laisser quelqu’un louer votre propriété, assurez-vous de procéder à une sélection approfondie des locataires. Et n’oubliez pas l’importance de l’assurance lorsque vous louez un bien. Vous devez vous assurer que votre police d’assurance comprend une couverture pour la location de la propriété. Au-delà de la sélection et de l’assurance, les propriétaires de logements locatifs doivent également être conscients de leurs obligations légales. Assurez-vous de bien comprendre les lois sur la location de votre pays, car elles varient d’un pays à l’autre.
Coûts permanents liés à la gestion d’une société de gestion locative
Outre les frais de démarrage, la gestion d’un bien locatif entraîne quelques dépenses courantes. Par exemple, vous devrez envisager d’embaucher un gestionnaire immobilier qui se chargera des inspections physiques, des problèmes d’entretien et des relations avec les locataires. En outre, il y a également quelques frais divers à prendre en compte, comme les logiciels de comptabilité et les assurances. Si vous envisagez de louer des propriétés sans les gérer, vous devrez également choisir une police d’assurance qui couvre la gestion immobilière. Un autre coût à prendre en compte est celui de la publicité et du marketing. Assurez-vous de disposer d’un budget pour la commercialisation de votre entreprise de location. Vous devrez réfléchir à la manière dont vous envisagez de commercialiser votre entreprise de gestion locative et à ce que cela vous coûtera.
Publicité et marketing pour votre entreprise de location
La meilleure façon de développer votre entreprise est de créer un plan marketing qui cible les clients potentiels de votre région. Vous pouvez le faire de plusieurs manières différentes. Tout d’abord, vous pouvez créer un site Web qui fait la publicité de votre société de gestion locative. Vous pouvez également envisager d’adhérer à une association immobilière locale et d’assister aux événements du secteur. Une autre option consiste à créer un profil d’entreprise sur un site d’évaluation, tel que Yelp ou Google Reviews. Vous pouvez également créer une annonce sur Facebook pour promouvoir votre entreprise de location.
Les avantages de gérer ses propres biens immobiliers
En tant que propriétaire d’une maison à louer, vous avez un contrôle total sur la propriété. Vous pouvez fixer le prix de la location, choisir le locataire, et approuver ou rejeter les demandes d’entretien. Bien que cela représente beaucoup de travail, l’un des avantages est que vous n’avez pas besoin d’un locataire pour signer un bail. Vous avez la possibilité de modifier le prix de la location si nécessaire, par exemple lorsque le taux du marché augmente. Vous pouvez également modifier les conditions du bail, par exemple si vous décidez d’ajouter une clause relative aux animaux domestiques ou d’augmenter le nombre maximum d’occupants autorisés.
Remarques finales pour se lancer dans la gestion locative
Si vous souhaitez créer une société de gestion locative, il y a quelques éléments à prendre en compte. Assurez-vous que vous êtes autorisé à exploiter une entreprise de gestion immobilière dans votre État. Commencez par cibler les résidents locaux de votre région tout en commercialisant votre société de gestion locative en ligne. Source Toutes les informations fournies dans cet article sont basées sur l’expérience des auteurs. Nous ne pouvons pas garantir qu’elles fonctionneront pour vous car la situation de chacun est différente. Pour réussir, vous devez vous engager et être prêt à apprendre en cours de route.